房屋买卖合同纠纷违约金是多少

1.合同有约定违约金的，按约定执行。不过，违约金以违约损失为基础，若过分高于或低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。通常，约定违约金超损失30%，会被认定过高。

2.合同未约定违约金的，可要求违约方赔偿损失，含合同履行可得利益，但不能超违约方订立合同时预见的损失。
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结论：
房屋买卖合同纠纷中违约金数额依合同约定或违约损失确定，有约定按约定执行并可调整，无约定则赔偿实际损失。
法律解析：
在房屋买卖合同纠纷里，违约金的确定有两种情况。若合同中有约定违约金，通常按约定执行，但需以违约造成的损失为基础。当约定违约金超过造成损失的30%，可能被认定过分高于损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金，可要求违约方赔偿因违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，不过赔偿不得超过违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。

如果您在房屋买卖合同纠纷中遇到违约金相关问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.房屋买卖合同纠纷中违约金数额确定要根据合同有无约定分情况处理。有约定时依约定执行，不过要以违约造成的损失为基准，当约定违约金超过损失30%，可能被认定过高，当事人可请求法院或仲裁机构调整。无约定时，可主张违约方赔偿违约造成的损失，含履行合同可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失范围。
2.解决措施与建议：
-签订合同时明确合理的违约金条款，可参考市场常见标准及可能损失，避免后续争议。
-发生纠纷时，受损方及时收集保存违约造成损失的证据，如实际损失凭证、预期可得利益证明等，以便主张自己的权益。
-若认为违约金过高或过低，及时向法院或仲裁机构提出调整请求，积极参与庭审举证辩论。
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法律分析：
（1）在房屋买卖合同纠纷里，违约金数额确定有两种情况。当合同约定了违约金时，原则上按约定执行。不过其要以违约造成的损失为基础，若过分高于或低于损失，当事人能请求法院或仲裁机构调整。比如约定违约金远高于实际损失，违约方可请求减少。
（2）当约定违约金超过造成损失的30%，很可能被认定为过分高于损失。这种情况下，违约方请求调整时，法院或仲裁机构可能会支持。
（3）若合同未约定违约金，可要求违约方赔偿因违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益。但赔偿不得超过违约方订立合同时能预见或应预见的因违约可能造成的损失。

提醒：
房屋买卖合同中，违约金约定要合理。合同未约定违约金时，主张损失赔偿需有证据证明损失范围。不同案情处理有别，建议咨询以精准分析。
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（一）合同有约定违约金时，严格按约定执行。但如果觉得约定过高或过低，可收集实际损失的证据，向法院或仲裁机构请求调整。比如准备好因对方违约导致的经济损失的相关票据等。
（二）若合同未约定违约金，要积极收集证明自身损失的材料，如合同履行后可获得利益的相关证据，像以往类似交易的盈利情况等，但主张的赔偿不得超过违约方订立合同时能预见的损失范围。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。